Венчурный фонд "Финансы и кредиты"

Венчурный фонд "Финансы и кредиты" » Услуги физическим лицам » Аккредитивы в расчетах за недвижимость


АККРЕДИТИВЫ В РАСЧЕТАХ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ

Аккредитив – форма расчета, которая представляет собой условное обязательство Банка, открывающего аккредитив по поручению Покупателя недвижимости, произвести платежи в пользу Продавца по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Аккредитив позволяет обеспечить максимальную защиту своих интересов как Покупателю, так и Продавцу, так как:
  • Покупатель защищен тем фактом, что платеж не будет произведен до тех пор, пока Продавец не предоставит соответствующие документы (свидетельствующие о выполнении им своих обязательств);
  • Продавец имеет независимое банковское обязательство осуществить платеж за передаваемую недвижимость, обусловленное лишь предоставлением в Банк необходимых документов.
Порядок работы
  1. Для осуществления расчетов по аккредитиву Покупатель и Продавец могут открыть в любом из банков Корпорации рублевые счета. Расчеты также могут осуществляться напрямую, без открытия счетов, через кассу, в центральном офисе Корпорации по адресу: В.О., 2-я линия, д. 37.
  2. Покупатель вносит денежные средства в сумме аккредитива и банковской комиссии за открытие аккредитива (в кассу или на счет).
  3. На основании заявления Покупателя Банк оформляет аккредитив в пользу Продавца недвижимости в соответствии с формой, утвержденной ЦБ РФ, и осуществляет депонирование средств.
  4. В аккредитиве указываются:
    • вид аккредитива и условия оплаты (безотзывный, покрытый);
    • сумма аккредитива;
    • адреса и полные паспортные данные Продавца и Покупателя;
    • полный перечень и точная характеристика документов, представляемых Продавцом в Банк для оплаты аккредитива;
    • сроки действия аккредитива;
    • сроки представления в Банк документов для оплаты аккредитива.
  5. Документами, которые должны быть предоставлены Продавцом в Банк для оплаты аккредитива, могут быть:
    • копия договора купли-продажи объекта недвижимости, удостоверенного нотариусом с отметкой Государственного Учреждения Юстиции “Городское Бюро регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге” (ГУЮ “ГБР”);
    • выписка из ЕГРП, свидетельствующая о регистрации права частной собственности Покупателя на продаваемый объект;
    • справка о прописке по форме № 9, удостоверяющая тот факт, что в квартире никто не прописан (или иное);
    • любые другие документы.
  6. Банк извещает Продавца о том, что в его пользу открыт аккредитив и передает ему письменное уведомление в произвольной форме заверенное печатью Банка.
  7. Оплата по аккредитиву производится после предоставления Продавцом документов, указанных в аккредитиве. Соответствие представленных документов условиям аккредитива проверяют сотрудники Банка.
  8. В случае полного соответствия документов условиям аккредитива, Банк зачисляет депонированную по аккредитиву сумму на счет Продавца (или выплачивает через кассу). В случае непредоставления документов, или предоставления документов, не соответствующих условиям аккредитива, Банк не исполняет аккредитив. В этом случае Банк запрашивает Покупателя о согласии с расхождениями. В случае согласия Покупателя, Банк исполняет аккредитив, в противном случае сумма аккредитива возвращается Покупателю в срок, указанный в аккредитиве.
  9. Размер комиссионного вознаграждения Банка за эту услугу составляет 0,1% от суммы аккредитива (min 1000 руб., max 2000 руб.) для Покупателя и 0,1% от суммы аккредитива (min 1000 руб., max 2000 руб.) для Продавца. По договоренности сторон комиссионное вознаграждение может оплачиваться целиком либо Покупателем, либо Продавцом. В этом случае оно составит 0,2% (min 2000 руб., max 4000 руб.). Хотя в большинстве случаев аренда банковской ячейки получается дешевле, данный вид расчетов позволяет избежать напряженных ситуаций при передаче наличных денег через сейфы, гарантирует Вас от недобросовестности второй стороны. Вы получаете из Банка на 100% подлинные денежные средства. Кроме того, при получении налоговых льгот у Вас на руках будет официальный банковский документ, удостоверяющий факт покупки / продажи недвижимости.
  10. Процедура работы по аккредитиву не займет у Вас много времени. При этом на любом этапе сделки сотрудники банков Корпорации готовы оказать помощь и Покупателю, и Продавцу. Cо всеми предложениями и вопросами, связанным с данной схемой расчетов обращайтесь в Отдел внешнеэкономической деятельности. Мы будем рады оказать Вам любую помощь в осуществлении оптимального способа расчетов по Вашей сделке.